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admin 2024-05-28 行业动态 25 views 0

大消息

地铁传来大消息

第三期建设进入尾声

千呼万唤始出来,郑许市域铁路今日11点58分正式开启初期运营!

郑许市域铁路是一条连接郑州市与许昌市的市域铁路,(此前又叫做17号线)由郑州、许昌两市分段同步建设,串联郑州航空港区至许昌市之间13个产业园区。自此,郑许两地交通将随着郑许市域铁路的开通迈入崭新阶段。

它北端起于郑州航空港区长安路北站,南端止于许昌市许昌东站,线路全长67.13km,其中郑州段33.43km,许昌段 33.7km,共设车站27座,许昌段高架站9座,地下站2座,郑州段地下站16座。

值得一提的是,12月20日,郑州地铁12号线一期已经正式开通运营。

12号线一期南起于经开区梁湖站,东止于郑东新区龙子湖东站,设站11座,分别为梁湖站、福塔东站、经北五路站、西周站、黄河南路站、儿童医院站、东风东路站、高铁公园站、龙子湖西站、龙子湖站和龙子湖东站,全长约16.538公里。

郑许铁路、12号线的开通,标志着郑州轨道交通建设更进了一步。

根据郑州地铁第三期规划,建设 3 号线二期、6 号线一期、7 号线一期、8 号线一期、10 号线一期、12 号线一期、14 号线一期共 7 个项目,总长约 159.6 公里。

目前除了7、8两个线路,其它线路已经陆续开通,也就是说,郑州地铁第三期线路建设基本进入尾声。

众所周知,地铁申请有着严格条件。根据国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见,只有符合以下条件,才能开工建设:

1.申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上。

2.城市一般公共财政预算收入应在150亿元以上,地区生产总值在1500亿元以上,市区常住人口在150万人以上。

3.拟建地铁、轻轨线路初期客运强度分别不低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次,远期客流规模分别达到单向高峰小时3万人次以上、1万人次以上。

更重要的是,当上一期的地铁建设达到一定进度后,才能进行下一期的申报,如今郑州第三期建设基本进入尾声,为第四期规划建设提供有利条件。

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初见端倪

地铁第四期线路初见端倪

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关于地铁第四期的建设线路,坊间有诸多传闻,但是官方却在不经意间向外放风,虽然不是最终结果,但是可以在官方的规划中大致推算郑州地铁第四期的建设线路。

今年年初,郑州市交通运输局官网发布了关于《郑州市“十四五”公共交通一体化专项规划》的公示。

公示显示,根据市政府安排部署,郑州市交通运输局牵头编制了《郑州市“十四五”公共交通一体化专项规划》,作为“十四五”时期全市公共交通发展的纲领性文件,指导新阶段新形势下公共交通一体化发展。

该纲领规划期至2025年,展望到2035年。

在其附属的文件中,一张轨道交通的规划图赫然在列。

虽然地铁的修建需要经过编制,然后层层申报审批,最终由国家发改委批准才能最终尘埃落定。

但作为郑州十四五时期全市公共交通发展的纲领、指导新阶段新形势下公共交通一体化发展的文件,其显示的轨道交通规划,大概率是郑州地铁第四期规划的雏形,不会相差太大。

从轨道交通规划图来看,十四五规划期间,郑州全域将构建15条轨道交通线,具体为地铁1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、14号线以及k1、k2、S1和K2郑开城际改造段。

从轨道交通规划图可以预判,四期的雏形可能已经现身。

首先是1号线东西两端的延长:

其西侧将从现在的河南工业大学延长到沟赵附近,其东侧将从现在的河南大学延伸到金水科教园区,这将是金水科教园区的重大利好。

3号线北延:

在黄河战略的带动下,3号线北延进入四期基本是板上钉钉的事情,但是遗憾的是,根据目前其走势来看,并未修建到大运河片区,仅仅从市体育中心向北延伸到2号线附近,与2号线连接成网。

4号线南延:

4号线南延从现在的朗庄延伸至南曹附近,为小李庄火车站打造。

6号线东延:

6号线将穿越北龙湖直达金水科教园区西部,然后一直向东部延伸与1号线北延形成网络。

7号线北部西延:

目前郑州地铁7号线北边终点站到黄河国家博物馆,未来将向西大幅度延伸,据说是郑州大学在荥阳广武征收了大片土地做产学研。

9号线2期:

郑州地铁9号线2期,是郑州西北连接郑州南部的一条主要线路,沿线居民众多,在很多人的构想中,9号线2期应该早在郑州地铁第三期工程就该上马,但是由于种种原因,该线路被砍掉。其规划仅向西延伸一部分,与7号线1期交会。另外根据坊间消息,9号线2期又可能换马甲。

10号线二期:

建设早于规划,对于西部新城荥阳和上街是利好,不再多说。

12号线南延:

目前建设的地铁12号线北起龙子湖,南到南三环圣佛寺附近。

根据最新规划,其要向南延伸至南水北调运河附近,该线路很有可能也是小李庄火车站交通枢纽的重要组成部分。

需要强调的是:以上所有内容仅供参考,最终以国家发改委批复为准。

最大赢家

金水科教园区

或成为最大赢家

根据目前的披露出的地铁规划,对于二七新区可能构成利空,短期内7号线将成为区域的独苗。对于北龙湖北边的金水科教园区构成重大利好,不但有1号线北延、6号线东延两个地铁,甚至还形成网络,将区域的任督二脉彻底打通。

那么,当下金水科教园区有哪些楼盘值得关注,我们不妨梳理一下:

1.鸿园

当前在售六期叠墅尾盘,价格约420万/套到800万/套,均价约26000元/平,具体一房一价。目前有省实验北校区强力加持,是改善人群片区置业的首选楼盘之一。

2.天伦城三期

天伦城3期的新房价格小高层约为14800/平米,在手产品为小高层和洋房,相较于区域同类楼盘而言,性价比高。

3.信达·时代国著

央企信达打造,均价16500元/平。项目地理位置优越,容积率低,央企出品,安全无忧。

5.水投常绿壹号

项目位于金水金城大道与马林路交叉口,配套设施完善,目前楼盘均价15500元/平,国企加持,比较稳健。

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6.万科·未来时光

万科·未来时光是片区内均好性十足的楼盘,均价约17000元/平,其中建面约143平的A户型均价约17000-18000元/平左右,建面约131的户型19000元/平左右,具体一房一价。

7.龙居华府

龙居华府现房在售,房源建面约89-143平米,毛坯均价约18000元/平,带装修均价约21000元/平,具体一房一价。

8.正弘璟云筑

正弘璟云筑项目在售房源建面约105-143平米,均价约16500元/平,具体一房一价,正弘出品,品质有保障。

9.广汇湾

广汇湾地理位置优越,工程进度快,目前一期有三房、四房在售,建面约106-141平米,均价约17000元/平。

以上内容仅供参考,具体以售楼部官方信息为准。

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结语

说在最后

郑州轨道交通越来越完善,地铁的边际递减效应也会慢慢呈现,地铁是房子的重要配套,但不是第一要素。

“地铁房”的概念或会越来越弱,买房更需要注重房屋的综合属性以及与购房者的匹配度。

王宁说房 原创作品

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